受新冠疫情影响胡志明市房地产市场供求量需求减少

资料图  图自越通社

越通社胡志明市——受新冠肺炎疫情的影响,许多行业的发展都受到了严重打击，房地产行业也受到了波及。

2020年第一季度，胡志明市住宿餐饮和旅游业零售收入同比下降了9.6%和27.8％。在各百货商场，从2月开始前来购物的游客开始下降，到2020年3月底，已经下降至80％。该市几乎所有商铺租金下降了10％至30％。

截至第一季度末，市区底层和第一层的店铺租金与2019年第四季度相比下降了11.4％，而非中心地区的租金下降了15.9％。

对于胡志明市办公地产市场，第一季度A级写字楼的平均租金每月每平方米为44.6美元，与上一季度相比下降1.2％，比去年同期相比下降3.6％。

对于公寓市场，全球商业地产服务和投资商世邦魏理仕CBRE（越南）代表指出，胡志明市房地产市场供应持续短缺。由于政府实施增加社交距离措施，部分房地产项目推迟了发售时间。

自3月中旬以来，买家对房地产的兴趣开始降温。第一季度共售出3757套公寓，较2019年第四季度相比下降了32％，主要来自旧项目，其中，中端市场占市场供应总量的58％。

根据世邦魏理仕（越南）的预测，若疫情持续下去，将影响到买家、投资者和海外客户的需求。在大部分航班暂运、签证政策收紧的背景下，外国客户难以参与越南房地产市场。卖家从银行贷款也将会遇到重重困难。

世邦魏理仕（越南）就胡志明市公寓细分市场推出了两种情景。第一情景是若疫情在今年6月前得到控制，新公寓供应量达约28000套，与2019年相比增加5％，平均价格增加5％。第二种情景是，若疫情在今年9月前得到控制，新公寓供应量仅为15000套，与2019年相比减少40％，平均价格下跌5％。

据胡志明市建设局的统计，第一季度，该市有6个住房项目具备出售条件，规模611套房。2019年，该市只有4个商品住房项目获批，47个项目具备 投资条件。因此，目前房地产市场供应持续下降。

最近在制定“延长向政府缴纳税款和土地租金期限的文件草案”过程中，财政部补充了房地产企业列入此优惠政策收益对象中。此举被期待为帮助房地产企业渡过这一艰难时期，满足民众的住房需求。（完）