从短期来看，减少贷款余额，尤其是减少短期贷款余额政策将为房地产企业带来许多困难。但是从长期来看，该政策将为房地产行业稳定可持续发展打下坚实基础。

目前，国家银行正收紧房地产信贷并降低法定准备率。年初至今，各家银行已经对中长期贷款比例从45%下调至40%，并对房地产贷款的风险系数由150%上调至200%。这给房地产项目融资工作带来巨大困难。

越南房地产中介协会副主席-阮文订：“在银行信贷紧缩的背景下，投资活动肯定会降温，但也会促使市场可持续发展。以信贷为主要融资方法的投资者将被市场淘汰，取而代之是实力强大的投资者。”

专家表示，由于信贷风险或将对房地产市场产生影响，因此各家商业银行不要轻视国家银行和政府的劝告。目前，房地产投资人士过于依赖于财政杠杆手段，在大量资金继续导入房地产领域的情况下会出现房地产泡沫现象并直接影响到整个经济体系，而银行就是第一受害者。

河内CBRE贸易房地产投资和服务公司经理-阮怀安：“在信贷政策方面，国家银行和各家商业银行正实现贷款结构调整，力争更好的管理风险，有助于促进市场稳定发展。”

在信贷紧缩的影响下，部分投资商和投资项目需要延长融资时间。由于目前房地产市场呈现良好发展势头，因此投资商可以轻易找到融资渠道，例如与国企合资、与若干企业共同投资、发行股票和债券等。

建设部房地产市场和住房管理局副局长-阮孟起：“从国家管理层面来看，这是企业进行投资结构调整并寻找其他融资渠道的最佳时间。企业可以呼吁其他伙伴一起合资，也可以通过并购或者发行债券来筹集长期资本。”

可以说，信贷紧缩和贷款利息的提高将束缚房地产投资商的经营活动并导致房地产市场发展速度放缓，可是其会有助于提升市场的稳定性并避免房地产泡沫现象发生。（越通社-VNA）