2020年房地产市场：年初“冬眠”年末渐亮

附图。图自越通社

越通社河内——2020年，越南房地产市场就像一条正弦曲线，年初进入“冬眠”，年末逐渐复苏并趋于好转。

专家研究表明，从 2020 年初开始，新冠肺炎疫情就对越南房地产市场“造成了沉重打击”，诸多市场分段陷入了“冻结”状态。 然而，从第三季度中旬以来，房地产市场已逐渐复苏，使工业地产成为房地产行业一个新的增长亮点。

“双重打击”造成双重困难

新冠肺炎疫情自2020年初爆发致使房地产市场遭遇了第一次“冲击”。各家企业的所有营销计划都被打乱；项目立项、项目出售等工作都必须无限期地暂停或推迟.

市场本来自2019年以来持续供不应求，现在又遭受更多的困难，这使房地产市场陷入“冬眠期”，交易数量空前下滑。其中， 受影响最严重的是度假房产。

据越南房地产中介协会的统计数据显示，正在市场上出售产品的项目中，有三分之二的项目未发生交易。 庆和、岘港、广宁、富国等旅游房产市场的热门区域的交易量都非常低。

交易量减少的主要原因是对于旅游房产的法律框架尚不明确。此外，新冠肺炎疫情对整个经济产生严重影响。其中，旅游度假房产受打击最严重。

光芒重新绽放

经过由新冠肺炎疫情和供应稀缺带来的较长“冬眠期”，至今，市场上的光芒已逐渐重新绽放、热度逐渐升高，许多大型投资商在 2020 年第四季度连续出售项目。

在2020年第四季度，政府已颁布164号决议以化解在城市地区投资活动中所存在的难题。这被期望将为市场带来新的发展机遇。此外，《投资法修正案》于2021年1月1日生效将有助于消除房地产市场的大部分法律障碍。

据一些房地产咨询公司的调查结果显示，截至2020年第三季度，约有60%的投资商选择房地产作为高利润的投资渠道。超过80%的投资商认为房地产市场将在2021至2022年复苏。

值得一提的是，从第三季度开始，房地产市场已逐渐复苏，为促使工业地产发展成为一个亮点注入了动力。

第一太平戴维斯(Savills)认为，越南能够成为工业地产投资市场的亮点的原因在于生产产业有着大量的廉价劳动力；工厂和仓库建设成本低于中国、印度和印尼等国；拥有优越的地理位置，是货物的转运点。 因此，越南在工业货物进出口方面的具有很大的优势，有助于促进物流服务发展。

在2020年的最后几个月，随着国内游旅的迅速复苏趋势，度假地产领域也开始重新吸引各家投资商的关注。在国内旅游有望呈现蓬勃发展的背景下，这一趋势被期望为各家投资商开辟许多迎来增长态势的机遇。（完）