越南房地产市场近年来遭遇困境问题的原因出于整个经济体的下滑，但归根结底还是来源于创造供给过程，因为实际上，老百姓的需求仍然很大。

在职能部门做出政策调整之后，在2014年，许多人对房地产市场更早地复苏抱有更大期望。

为了赢回客户的信心，许多投资商退出了各种较为灵活的措施。譬如，为了吸引更多的客户，作为河内市河东郡文富—维多利亚公寓项目投资商的文富—投资股份公司做出了若工程进度延迟则接受相当于合同价值20%的罚金的承诺。

又如，作为青春郡下廷公寓项目投资商的135号投资股份公司推出了买公寓、银行担保进度的“好招”。按照该投资商推出的新销售方案，客户将通过保越银行河内分行支付购买房子的款项。银行方面对该款项进行管理，并担保全部款项被投入项目。

如果投资商无法确保工程施工进度、使之延迟，银行方面将把已交款项及罚金一并归还于客户。购房客户在支付所需款项之后，将获得由保越银行签发的进度承诺书，确保购房者如期拿到房间的“钥匙”。

银行对正处完善阶段的项目施工进度和资金作出担保，将体现投资商在资金和施工进度上的透明度，从而确保客户的权益。

随着调整供给结构等政策的推出，专家们认为，库存压力将在今年里得以大幅释放。河内市Savills公司副经理陈如忠表示，今年房地产市场出现了采取各种正规措施的更多投资者。

对于即将完善的施工项目，流动资金得到很好保障。今年平均住房价格仍处在调整之中，但调整的幅度会很小，价格突变情况是不会发生的。

要想让房地产市场升温，Cushman和Wakefield（高纬物业）房地产咨询（越南）有限公司执行总裁克里斯·布朗认为，应着重提高透明度，推进坏账处理进程并实现征地拆迁手续简化等。

第一，透明度对房地产交易具有决定性意义。所有权的透明、法律体系的透明无疑将创造出便利的条件，同时促进各投资商了解和考虑投入越南的项目。第二，处理坏账的进程得以彻底地推进，有助于加快房地产市场的资金周转及复苏速度。第三，在征地拆迁和赔偿过程中，等待时间及相关费用应得到最大限度地减少。

这一过程走得越快，将为之后的施工流程创造越便利的条件。世邦魏理仕（越南）有限公司执行总裁马克·汤森德在评估2014年市场走势时分析说，2013年底，交易量有所增长，所以库存量同比下降约17%。平民住房交易占多数，约占交易总量的49%。

接下来是价格为每平方米2000万至2500万越盾的中等收入住房，小面积的住房更是一直处在供给短缺的状态中。

由此可见，到了2014年，这一趋势仍将持续下去。世邦魏理仕公司则预测中等收入者住房的交易量将继续增加。甚至于到2014年底，这一数字将相当或高于平民住房的交易量。（来源：越南人民报-VNA）