2017年8月19日 - 8:57:37

2015年越南胡志明市房地产市场出现积极信号

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2013 年是越南胡志明房地产市场振荡起伏的一年。 2014 年,为了能够走出困境,在房地产市场上站稳脚跟,许多企业已想方设法,寻找许多措施,其中包括下调单套公寓建筑面积以及进行项目转让等方式。

据胡志明市房地产协会的消息, 2014 年,胡志明市住房项目共有 1403 个,其中暂停施工项目 689 个,占 49.1% 。为了协助企业化解困难,胡志明市人民委员会已允许本市各家房地产企业把 8 个商品性住房项目转换为社会保障 性住房项目,同时也批准了 9 个项目下调单套公寓建筑面积的申请。此外,胡志明市人民委员会还批准了由平阳建设有限公司当投资业主在胡志明市第二郡投资建设 300 套房子 的商品性住房项目转换为规模 500 张病床的医院。

在房地产转让市场上,各家实力雄厚的投资商选择收购项目或者采用合作经营方式,重新启动被搁置的项目。例如: Novaland 集团收购了 Lexington 、 Galaxi 9 、 Icon 56 、 Prince 、 The Tresor 、 Rivergate 等项目;兴盛房地产投资经营股份公司收购了天南、 12 View 、 秃 安等项目;福康房地产服务股份公司收购了 Eco Town 项目等。可以说,项目转让方式有助于处理房地产库存量和坏账问题,同时为消费者提供符合他们经济实力的产品。

据此, 2012 年底,胡志明市公寓库存量约 1.44 万套,截至目前胡志明市房地产市场的成交量共 8208 套,占库存量的 56.64% ;仅在 2014 年 11 月,成交量已达 3131 套。其余库存量大部分是面积大于 70 平方米的房子,这些房子往往要么交通不太方便,要么基础设施尚未完善或者施工进度缓慢。

对于越南房地产 2015 年展望,从政策角度来看,越南世邦魏理仕地产咨询服务公司( CBRE )代表表示,越南已经通过《住房法》(修正案),其中包括允许外国人在越南购买房子的规定也使越南房地产市场更具吸引力。

对 2015 年胡志明市房地产市场做出评价时,胡志明市房地产协会主席黎黄珠表示,总体来看 2015 年胡志明市房地产市场仍遇到许多困难,但总体上将呈现复苏态势。

Him Lam 房地产经营股份公司销售经理武光福先生表示, 2014 年底,房地产交易量猛增,使本市房地产市场从 2015 年一开始就有明显的起色。

Novaland 公司经理潘成辉先生表示,越南宏观经济逐渐恢复、通货膨胀得到抑制、基础设施日益完善等是 2015 年胡志明市房地产市场逐渐复苏的重要因素。(越通社-VNA)
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