越南房地产市场呈现好转态势(图片来源:人民报)
越通社河内——2015年最后几个月被视为楼市的旺期。高档公寓的需求量增加,普通公寓市场的流通性差强人意。

据多份市场报告,2015年,商品房尤其是公寓的成交量有所增加。值得注意的是,交易质量也有所提升,其中高档公寓的供求量都大幅上涨。如果2015年上半年,成交均价为每平米1500万至2000万越盾的低价商品房的交易活动最为频繁,而2015年下半年,成交均价为3000万至4000万越盾/平方米的中高价商品房颇受消费者的青睐。高档公寓供应量占总楼盘数的70%。交易活动的主要产品从低价商品房转为高中价商品房。

统计数据显示,目前,经济适用房数量占总供应量的70%。其原因是越南人的平均收入较低,中等收入人群还占优势。因此,低价中档商品房仍颇受青睐。30万亿越盾优惠信贷一揽子的融资工作进度随之得以加速。据建设部住房和房地产市场管理局的报告,截至2015年12月头,各家银行已同3.5558万户家庭签署贷款承诺书,贷款总额16.736万亿越盾。其中,已向3.5554万户家庭发放贷款,贷款资金到位10.072万亿越盾。

河内市各家银行承诺向1.4697万户家庭提供贷款,贷款总额7.166万亿越盾,其中贷款买保障性住房为6195户,贷款资金为4.437万越盾;贷款买商品房为8387户,贷款资金为4.437万亿越盾;贷款修建和兴建住房为115户,贷款资金为670亿越盾。

市场调查结果显示,按计划,2016年一月份,各家公司开展许多新售房活动。例如,2016年1月9日,越南房地产投资与发展公司和北部蓝土公司联合举行设在北慈廉郡的Goldmark City项目楼盘样板房对外开放仪式。入市12个月后,成交量超2300套。此外,Vingroup集团透露,该集团在美廷和纸桥地区开始开展许多大规模房地产项目。

虽然越南楼市呈现好转态势,然而专家们仍认为,楼市之所以尚未真正走上稳健发展之路,是因为高档商品房的供应量正在大幅增长,中小户型经济适用房和保障性住房供应量却不够。因此,为了售出高档商品房,开发商要打造其特性并按消费者的需求及楼市的吸收力而调整建设进度,旨在确保楼市的流通性,免得供过于求。(来源:《人民报网》)